Poucas cidades do litoral catarinense mudaram tão rápido quanto Camboriú. Em pouco mais de uma década, o município saiu da imagem de cidade rural e pacata para virar um dos endereços que mais crescem na região, puxado por um vizinho famoso que ficou caro e sem espaço. Quem olhou para Camboriú há vinte anos viu uma cidade-mãe tranquila, de agricultura e comércio. Quem olha hoje vê guindastes, bairros novos e um dos ritmos de construção mais fortes de Santa Catarina. Este guia conta como essa transformação aconteceu e o que ela significa para quem pensa em morar ou investir na cidade.

De cidade-mãe rural a polo em crescimento

O ponto de partida: agricultura e comércio

Para entender a Camboriú de hoje, é preciso lembrar de onde ela veio. Emancipada de Itajaí em 1884, a cidade viveu por muito tempo da agricultura familiar e do comércio, com o interior rural sustentando boa parte das famílias. Foi de Camboriú que nasceu Balneário Camboriú, em 1964, quando a faixa de praia se separou para tocar sozinha o turismo. Enquanto a vizinha virava um centro de arranha-céus, Camboriú seguia com um perfil calmo, de cidade do interior catarinense, marcada pela herança açoriana e pela vida ligada à terra.

Esse passado explica por que, durante décadas, Camboriú foi vista apenas como a vizinha menos famosa. A cidade tinha território grande, população pequena e ritmo lento, sem a badalação nem os preços do litoral turístico. Era um lugar de passagem para muita gente, uma cidade que poucos de fora conheciam de verdade. Essa imagem antiga contrasta fortemente com o momento atual, e entender esse contraste é o primeiro passo para enxergar a cidade de hoje.

Camboriú antes e depois da virada

O salto populacional

O sinal mais claro da transformação está na população. Segundo o censo do IBGE, Camboriú saltou de cerca de 63 mil para mais de 103 mil habitantes em cerca de 12 anos, um crescimento acelerado que colocou o município entre os 15 maiores de Santa Catarina. Esse tipo de salto não acontece por acaso: significa que milhares de famílias escolheram a cidade para morar em um curto espaço de tempo. E a maior parte dessas famílias veio pelo mesmo motivo, a busca por um lugar mais barato para viver perto do litoral turístico. Essa relação umbilical entre as duas cidades vem de longe, desde a separação entre Camboriú e Balneário em 1964, e é impossível entender o crescimento atual sem olhar para a história da cidade-mãe de Balneário Camboriú. O guia completo de Camboriú reúne esse pano de fundo com mais detalhe.

O motor da mudança: o transbordo de Balneário Camboriú

Quando o vizinho fica caro, a cidade ao lado cresce

A explicação central para a virada de Camboriú tem nome: transbordo urbano. É o que acontece quando uma cidade vizinha absorve o crescimento que a cidade principal já não comporta. Balneário Camboriú, com apenas 46 km² e forte verticalização, chegou a um ponto em que faltava espaço e sobrava preço. Quem trabalha no comércio, na hotelaria e na construção do litoral turístico, mas não pode pagar o aluguel ou a compra de um imóvel lá, precisou de uma opção próxima e acessível. Camboriú, colada na BR-101 e com muito mais território, virou o destino natural dessas famílias.

Esse movimento aparece nos números da economia. Em 2023, Camboriú se consolidou como a terceira cidade de Santa Catarina em geração de empregos, com saldo positivo de contratações e crescimento de arrecadação. A economia deixou de depender só da agricultura e do comércio local para incluir com força a indústria e, principalmente, a construção civil, que cresceu 168% entre 2018 e 2023. Onde há gente chegando, há obra, comércio e serviço abrindo, num ciclo que reforça o crescimento e melhora a vida de quem já mora ali. Quem quer entender melhor essa relação diária entre as duas cidades encontra detalhes no guia sobre a mobilidade e o acesso de Camboriú a Balneário.

Onde a cidade mais cresce

Os bairros que puxam a expansão

A transformação de Camboriú não acontece por igual em todo o território. Segundo levantamento do setor de planejamento urbano da cidade, os novos projetos se concentram em alguns bairros. O Centro lidera as aprovações de novos empreendimentos, seguido de perto por Rio Pequeno, Areias, Várzea do Ranchinho e São Francisco de Assis. Já quando o assunto é abertura de novos negócios, o Centro também aparece na frente, com Monte Alegre e Tabuleiro logo atrás. Esses bairros, muitos deles próximos da BR-101 e da divisa com Balneário Camboriú, são os que mais recebem obras e moradores novos.

Essa concentração faz sentido dentro da lógica do transbordo. Os bairros mais perto da rodovia e da fronteira com Balneário Camboriú são os primeiros a valorizar, porque ficam no caminho de quem se desloca entre as duas cidades. Conforme esses lugares vão ficando mais caros e ocupados, o crescimento tende a se espalhar para dentro do território, alcançando áreas hoje mais baratas. Esse mesmo verde e essa qualidade de vida que ainda marcam boa parte da cidade aparecem no guia sobre as áreas verdes e a qualidade de vida de Camboriú, e mostram que a cidade cresce sem perder de vez o seu lado tranquilo.

Uma cidade no meio de um eixo forte

A transformação de Camboriú também tem a ver com a posição dela no mapa. A cidade fica no meio de um dos eixos econômicos mais fortes de Santa Catarina, cercada por Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e, um pouco mais para dentro, Brusque. Está a cerca de 30 minutos do Aeroporto Internacional de Navegantes e a 20 minutos do Porto de Itajaí, um dos maiores do país. Essa vizinhança poderosa faz de Camboriú não apenas a cidade ao lado de Balneário, mas parte de uma região inteira que gera emprego, movimenta comércio e atrai investimento. Quem quiser entender melhor esse conjunto de cidades encontra os detalhes no guia sobre o entorno de Camboriú e suas vizinhas.

Estar cercada por cidades fortes tem um efeito prático: parte do crescimento de toda a região acaba respingando em Camboriú, que oferece terreno e imóvel mais barato que os vizinhos mais adensados. Enquanto Balneário Camboriú e Itapema já sofrem com falta de espaço e preços altos, e Itajaí concentra a estrutura de porto e serviços, Camboriú aparece como a peça que ainda tem chão disponível e preço convidativo. É essa combinação de localização privilegiada com espaço para crescer que sustenta boa parte da transformação da cidade, algo que fica ainda mais claro quando se olha o panorama completo reunido no guia completo de história e natureza de Camboriú.

O que isso significa para quem investe

Para o investidor, a transformação de Camboriú é uma tese de valorização em andamento. Os fundamentos são sólidos: população crescendo, emprego em alta, construção aquecida e proximidade de um polo turístico caro que não tem mais espaço para crescer. Tudo isso sustenta a ideia de que os imóveis da cidade tendem a se valorizar com o tempo, principalmente nos bairros próximos da rodovia. Ao mesmo tempo, é importante ter cautela: por ser um crescimento ainda em curso, o ritmo de valorização depende de fatores fora do controle do comprador, como obras de infraestrutura e o próprio comportamento de Balneário Camboriú. Quem investe pensando em anos, e não em meses, tende a lidar melhor com esse tipo de aposta.

Vale ainda lembrar que a transformação de Camboriú não beneficia apenas quem compra para revender. Quem compra para morar também colhe os frutos desse crescimento, já que a chegada de novos moradores costuma trazer mais comércio, mais serviços e melhor infraestrutura para os bairros. Em outras palavras, o mesmo movimento que valoriza o imóvel também melhora a vida no dia a dia. Por isso, tanto o morador quanto o investidor têm motivos para acompanhar de perto o ritmo de mudança da cidade, escolhendo com cuidado o bairro e o momento certo de entrar.

Perguntas Frequentes

Por que Camboriú cresceu tanto nos últimos anos?

Principalmente pelo transbordo de Balneário Camboriú. Como a vizinha ficou cara e sem espaço, muita gente que trabalha no litoral turístico passou a morar em Camboriú, mais barata e próxima. Isso puxou o crescimento da população, da construção e do comércio.

Quanto a população de Camboriú aumentou?

Segundo o IBGE, a cidade saltou de cerca de 63 mil para mais de 103 mil habitantes em pouco mais de uma década, entrando para a lista das 15 maiores cidades de Santa Catarina.

Como está a construção civil em Camboriú?

Muito aquecida. A construção civil cresceu 168% entre 2018 e 2023, com forte aumento de novos empreendimentos, principalmente em bairros próximos da BR-101 e da divisa com Balneário Camboriú.

Quais bairros de Camboriú mais crescem?

O Centro lidera as aprovações de novos projetos, seguido de Rio Pequeno, Areias, Várzea do Ranchinho e São Francisco de Assis. Em abertura de negócios, Centro, Monte Alegre e Tabuleiro aparecem na frente.

Camboriú perdeu o lado rural com esse crescimento?

Não totalmente. Apesar do crescimento urbano, a cidade mantém áreas rurais, cachoeiras e interior preservado. O crescimento se concentra nos bairros perto da rodovia, enquanto o interior segue com seu perfil mais tranquilo.

Vale a pena investir em Camboriú por causa desse crescimento?

Os fundamentos são consistentes, com população, emprego e construção em alta. Mas é uma tese de valorização em andamento, não garantida. Investir pensando em médio e longo prazo, e escolhendo bem o bairro, reduz o risco.

Camboriú vai virar uma nova Balneário Camboriú?

Dificilmente do mesmo jeito. As duas cidades têm vocações diferentes, uma vertical e turística, a outra mais horizontal e residencial. O crescimento de Camboriú segue um caminho próprio, de alternativa acessível, e não de cópia da vizinha.